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房企布局长租公寓市场 运营管理是“红海”
时间:2021-10-09 00:40 点击次数:
本文摘要:(原标题:房企抢滩布局长租公寓市场 业内:运营管理是红海 )在贯彻落实中央房子是用来寄居的、不是用来油炸的这一定位,建构购租举的住房体系时,多地开始探寻新模式。其中,长租公寓在出租市场中沦为焦点,房企为分一杯羹已加快抢滩布局。回应,业内专家警告,尽管从将来来看长租公寓市场是一片蓝海,但在运营管理方面毕竟红海,房企还需谨慎入场。 出租市场联欢机遇近两年,有关希望住房出租市场发展的政策密集落地。

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(原标题:房企抢滩布局长租公寓市场 业内:运营管理是红海 )在贯彻落实中央房子是用来寄居的、不是用来油炸的这一定位,建构购租举的住房体系时,多地开始探寻新模式。其中,长租公寓在出租市场中沦为焦点,房企为分一杯羹已加快抢滩布局。回应,业内专家警告,尽管从将来来看长租公寓市场是一片蓝海,但在运营管理方面毕竟红海,房企还需谨慎入场。

出租市场联欢机遇近两年,有关希望住房出租市场发展的政策密集落地。在打造出多层次住房结构的房地产政策指向下,各地的住房供应于是以从宽售轻租改向建构出租举态势。

2016年公布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中,明确提出减缓建构以政府居多获取基本保障,以市场居多符合多层次市场需求的住房供应体系,深化住房制度改革,优化住房工序结构,更佳的确保居者有其屋。各地方政府陆续实施针对于房产出租市场的政策。2016年6月3日,国务院办公厅月公布《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》,明确提出实施购租举,培育和发展住房出租市场,是深化住房制度改革的最重要内容,是构建城镇居民寄居有所居于目标的重要途径。2017年1月23日,广东省政府印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的实行意见》,这一政策的中心是希望房屋租赁,亮点是商业用房可改回出租住房,土地用处可调整为寓居用地,以及房屋租赁可以增税等。

2017年5月,住建部发布《住房出租和销售管理条例(印发稿)》。7月,《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》月印发,希望民营的机构化、规模化住房出租企业发展,挑选广州、深圳、南京等12个城市积极开展首批试点。

据报,上海首批公开发表转让的两宗出租住房用地也月底日前成交价,只出租不售模式将1800多套出租住房房源推向市场;而北京、杭州等热点城市也已拒绝部分转让土地需谦和或配建一定比例的出租型住房。国家统计局数据表明,我国住房出租市场正在较慢扩展。全国大约有1.6亿人在城镇租房居住于,以外来务工人员、新的低收入大学毕业生等新市民居多。

另据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别超过1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计不会多达4万亿元。中国房地产业步入出租时代的来临。房企抢滩长租公寓值得注意的是,以长租公寓为代表的住房出租市场于是以沦为许多房企和中介转型的方向。

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随着存量房时代的来临,房企视长租公寓市场为正处于风口的蓝海产业,开始加快抢滩布局意欲分一杯羹。据理解,目前长租公寓市场的主体大体可分成三类:一是互联网创业公司旗下的公寓,如魔方、YOU+等;二是酒店集团做到的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;三是房地产企业旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行旗下的白璞公寓等。早在2002年,长租公寓就已经常出现。

2014年,雷军的顺为基金牵头联创策源向YOU+公寓投放1亿元人民币,自此冲破了长出租公寓爆发式快速增长的序幕,短短3年有将近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始,长租公寓市场加快蓬勃发展,其中少有中介系由、酒店系由、互联网系由的创业力量投身于该领域。

万科是最先转入市场的房企之一,于2016年5月月发售了长出租公寓业务。2017年,万科减缓了在北上广浅布局长租公寓的步伐。万科计划通过并购、趸出租、建设等方式,使得长租公寓品牌泊寓的数量超过10万间。

2016年8月,龙湖地产董事长吴亚军宣告发售冠寓,长租公寓沦为龙湖时隔地产、商业、物业后的第四大主航道业务,探讨一线城市及像杭州这样的领先二线城市,力争用3年时间,超过10万间的规模。2017年6月,佳兆业也宣告进占长租公寓,布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造出长租公寓10万间;另外,中骏置业利用美国睿星资本,加快在长租公寓领域的扩展速度。

未来三年发售5万间长租公寓。招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始插手长租公寓市场,争相下海,先行构筑起自己的房屋租赁服务市场。未来,将有更加多的房企想入场。

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地产服务中介过河长租公寓方面,转入市场最先的是链家旗下的自如品牌,2011年正式成立,2016年5月宣布独立运作。业内:运营是红海长租公寓市场看起来一个将要要被做到大的蛋糕,对于未来前景,蓝海完全沦为业内人士共识。

于是以因为如此,面临长租公寓市场蓝海,更加多的房企想要借此分羹。据wind和华菁证券研究所一组数据表明,中国目前的出租市场规模为1万亿元,比起美国和日本的7万亿和2万亿还有相当大的发展空间,预计到2030年将超过5万亿;另外一组数据指出,比起美国和日本而言,我国的住房自有率偏高,这对于出租市场来说是众多挑战,因为租房自有率要求了我们出租人口的数量。未来,随着房价持续下跌,首次置业门槛被提升,更加多的人会重新加入租房人群。在谈及存量市场下长出租公寓的机会和挑战时,优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌指出,机会主要反映在四个方面:一是住房自有率不会上升,出租人口不会减少;二是原本适婚年龄的人群不会转入租房市场,中高端市场需求减少;三是品牌公寓市场方兴未艾,发展空间极大;四是品牌公寓的发展对运营的专业拒绝更高。

虽然现在很多国家都在做到品牌公寓,但中国市场占有率非常低。杨剑凌回应,中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在联合的竞争对手是小业主,要跟小业主比性价比和服务,让更加多的用户意识到他如果租房自由选择公寓运营商,不会获得更佳的确保,这是公寓市场面对的挑战,也是一个机会。

整体市场是蓝海,运营管理毕竟红海,优帕克集团北京分公司副总经理乔宥败回应,房企涌进到宽出租公寓市场是寄予厚望未来蓝海的空间,但目前大家都处在培育和发展的探寻阶段。目前长租公寓服务运营商较多,但没一家不敢称之为盈利,运营末端显然不赚。整个行业面对的蛋糕相当大,但谁都不告诉从哪能切下来。

优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌指出,长租公寓行业不是一个暴利行业,合适中长期发展,必须企业有一定的冷静和运营能力,才有可能跑到出有业绩的那一天,企业不应当急功近利,应当把眼光放在15年这样一个长周期来看。


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